宅基地落实“三不批四严禁”！新规保障农民有地建房

深化农村宅基地制度改革，加大力度保护和管控农村宅基地资源，是当前农村宅基地改革的主要目标，关于宅基地改革的的新规，可以总结为：三不批、四严禁。下面，我们就来具体看一些究竟是不批什么、禁止什么。

农村户口、自己已经分户、以往名下从未有过宅基地的家庭，按照规定都是可以申请宅基地的。想要申请宅基地的，一定要注意这些规定。由此可知，以下3种情况，申请宅基地是无法获得批准的。

1、不符合“一户一宅”的不批

宅基地有一个非常重要的原则即“一户一宅”，每户农村家庭的宅基地面积必须符合规定，不能超标。如果有多处宅基地且总面积超标，或者一处但面积过大的，都不符合“一户一宅”的要求。

2、原有宅基地被将出售、出租、赠与、有偿退出的不批

如果家里以前有宅基地，但被自己出售给本村其他村民，或者出租出去、赠送给别人，以及有偿退出了，包括被征迁的，以后都不能再申请宅基地。这一点跟承包地是一样的，想要申请必须是以前从未有过地的。

3、非本村户口申请宅基地的不批

现在管理部门已经再次强调，禁止城里人以任何形式在农村获得宅基地，农民只有在自己村里才能申请。

“三不批”是对想要申请宅基地做出的限制，而“四严禁”则是保障已有宅基地农民的宅基地权益。“四严禁”主要包括以下方面：

1、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地

现在宅基地也能像承包地一样可以流转，但是流转的前提必须是自愿，不能强制农民进行流转。

2、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地

农民依然取得的宅基地，是受到保护的，不能违法收回。但是，如果宅基地本身证照不全，或者是非本村人在村里获得的宅基地，则是违规的。

3、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件

农民进城落户，按最新的规定，可以保留在老家的宅基地和房屋，而在以往，不少地方都规定，只要户口迁走，就不能再保留宅基地。

4、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地

农村不能再随意把耕地转变为宅基地，必须要经过严格审批，并且不能强迫村民搬迁。

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